■ Q2-2　物件選び（探し）で注意すべき点は何でしょうか？
		「物件自体のことや営業スタイルなどを考慮すると多岐にわたります」 まずは物件自体につい考えれば、単純には水道・電気・ガスの容量は充分か？、サッシやエアコンなどきれいで使用年数が少ない、またその他にも使用できるものがあるなど、少しでも条件が良ければいうことはありません。 ただしこれは既存状態をなるべく利用して余計なコストは抑えたいといった場合に適します。予算はかかっても自由なレイアウト等を優先したい場合などは逆にスケルトンが適することがあります。簡単に言えばご予算と構想の面で選択すべき方向性が決まります。 次に営業面・経営面で見た場合は、経営の規模や営業スタイルなどによって必要とされる物件の大きさや立地条件など、ご自身の美容室の目指す方向性によって様々ですから一概にはいうことは難しいです。 ですが、独立される美容師さんにとって少しでも何かのヒントになればと思い、これまでに当社が見たり聞いたりしてきたケース等を含め、キーワードとなるものをいくつかご紹介させて頂きます。 ●「時には妥協も必要」 実際は立地、坪数、家賃、その他の諸条件に対し優先順位を付けながら妥協点をバランスさせて決めることになります。理想的な物件はなかなか出会えないかもしれません。あっても当然家賃が相場より高いなど賃貸条件に影響することは想像できます。 なかなか見つからないと感じた時は割り切って、一つの項目について基準を下げてみたら選択肢がずっと広がるなんてこともあります。 いずれにしても好条件を見つけるには時間と労力が必要です。 ●「運やタイミング」 該当地域を歩いてまわりテナント募集の物件を探したり不動産屋巡りをしたり、が一般的ですが、テナント募集の表示が無くガランと空いている物件を目にすることもあります。そんな時はダメもとで近隣の方に話を聞いてみることも有効です。 タイミング良く、また意外な事に好条件の物件が見つかる可能性も無くはありません。 声を掛けてみたその人が実は大家さんだったり、大家さんをご存知の方だったりで直接お話しを聞ける可能性もあるかもしれません。 ●「家賃や保証金など条件面での交渉の余地」 （常識的な範囲でですが）ダメもとで交渉してみても損はありません。 また例えば、退職時期・OPEN時期の都合ですぐには内装工事に入れないけれど、たまたま好条件の物件を見つけどうしてもそこを抑えておきたい、契約後に稼働するまでにタイムラグがあり、いわゆる　「空家賃」　が発生する場合、そんな時は事情を相談することで家賃を免除、または減額するといった融通を利かせて頂けるレアなケースも過去にありました。
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